1- Derneğinizi kısaca tanıtır mısınız? Amacınız ve şehre katmak istedikleriniz nelerdir?
Derneğimiz 1994 yılında kuruldu ve o günden bugüne faaliyette. 2000 yılından beri derneğimizin başkanlığını devraldım ve hala daha başkanlığa devam etmekteyim. Derneğimiz kuruluş amacı meslektaşlar arasında birlik ve dayanışmayı sağlamak. Onun dışında başka bir amacımız yok. Emlakçılar aracı bir kurumdur. Alıcıyla satıcıyı bir araya getirip anlaşma sağlar. Onun dışında herhangi bir rolü yoktur. Çanakkale'nin gelişimiyle ilgili bizim bir rolümüzün olduğunu düşünmüyorum. Çanakkale zaten gelişen bir şehir ve devamı göç alıyor. Son 20 yılda emlakçılık sektöründeki hareketliliğe de bakarsak nasıl yol kat ettiğini görebiliriz. Buna etken sebeplerden bir tanesi de üniversitenin kurulmasıdır. Çanakkale'de çok fazla sayıda emlakçı var ve bunların hepside bizim derneğimizin üyesi değil. Bizim derneğimizin 80 civarında üyesi var ve geri kalan emlakçılar da derneğimize üye değil. Bir zorunlulukları da olmadığı için yeni açılan emlakçılar üye kaydını da haklı olarak yaptırmıyor. Çanakkale merkezde 300 üzerinde emlakçı var. Çanakkale genelinde 500'ü de geçebilir.
2- Çanakkale'nin dinamikleri(valilik,belediye,üniversite,dernekler,STK) ortak çalışmalar yürütebiliyor mu? Ne gibi çalışmalar yapılabilir?
Serbest piyasa ekonomisi varken ortak çalışmaların yürütülmesi mümkün değil. Türkiye genelinde alınan bir kararla alım-satımlarla emlakçıların komisyon ücreti %3 olarak belirlenmiş. Bu karar bile piyasada uygulanmıyor. Ben %3 talep ediyorum diğer emlakçı %1'e razı oluyor o nedenle bir denge kurulamıyor. Herkes kendi kafasına göre pazarlığını yapıyor ve komisyonunu koyuyor. Son dönemde bakanlık bir yönetmelik taslağı hazırladı ve o yönetmelik taslağında emlakçının alacağı komisyon tespit edilecek. Biz yine %3 olarak teklifimizi bakanlığa federasyon kanalıyla sunduk ve beklemedeyiz. Yönetmelik kesinleşirse alabileceği komisyon da belli olacak.Yıllardır emlakçılar, emlak danışmanlığı yasası çıkması için uğraşıyor. Bunu Ankara'da ki federasyonumuz yıllardır çalışmasını yapıyor. İl ve ilçelerde ki emlak kuruluşları bu federasyona üye. Yasa çıkması için bir sefer taslak hazırlandı ve meclise gönderildi ama gündeme gelmedi. İkinci kez hazırlandı, yeniden sunuldu ve bakana kadar gitti. En kısa sürede gündeme gelecektir dendi ama bir türlü yasamızda çıkmadı. Çıksaydı zaten o yasa emlakçının standardını da belirleyecek. Yönetmelikte de bir takım konular yasa olmasa da getiriliyor. Örnek olarak yeterlilik belgesini verebiliriz ama bunlar STK'lar sayesinde değilde yasa ile olacak konular.
3- Çanakkale'ye ve ilçelerine ekonomik yönde nasıl yatırımlar yapılmalıdır?
Çanakkale'de sanayi pek yok. Tarım aslında iyi ama çiftçi memnun değil. Görüyorsunuz her şeyi dışarıdan ithal ediyoruz ama çiftçimize vermiyoruz. Hayvancılıkta da aynı şekilde işliyor. Ben Çanakkale'de 46 yıldır yaşıyorum ve turizmde pek bir gelişme olmadı. Bir kaç tane 5 yıldızlı otel dışında turizme yönelik yatırım yok. Turizm sadece deniz güneş değil de tarih açısından da Çanakkale oldukça zengin durumda ama ne hikmetse bir türlü turist çekemedik. Aslında turizme yatırım yapılırsa Çanakkale'ye katkı sağlayacaktır. Eğitim Çanakkale'de hızla büyüyor. Öğrenci sayısı her geçen sene artıyor. Şu anda 50 bine yakın öğrenci olduğu söyleniyor. Buda ayrı bir katkı sağlıyordur.
4- Çanakkale gelişiyor, sanayi gelişiyor. Kalifiye eleman konusunda göç alacağız. Çanakkale özelinde düşündüğümüzde kalifiye eleman yetiştirme konusunda eğitim ve yönlendirme yapılıyor mu?
Bu konu bizim faaliyet alanımızın dışında bir konu ama eksikliğini de duyuyoruz. 1915 Çanakkale köprüsünden dolayı bir hareketlilik oldu. Bu hareketlilik sadece arazi alım satımlarıyla ilgiliydi. Sanayiye yönelik arazi alındığını zannetmiyorum. Sadece para kazanılmak için arsalar alındı ve daha yüksek fiyata satıldı. Onun dışında bugüne kadar Çanakkale'ye çok büyük bir kalifiye eleman sıkıntısı yaşayacağını duymadım.
5- 2018 Troia yılına nasıl hazırlanıyoruz? Projeleriniz var mı?
2018 Troia yılı güzel bir proje ama çok iyi tanıtılması gerekiyor. Troia zaten yurt dışında oldukça bilinen bir yer ama Çanakkale'de olduğu bilinmiyor. Bunu da bu yılı kullanarak geliştirebiliriz. Daha iyi reklamla Çanakkale adını ön plana çıkartabiliriz. Troia yılıyla sadece Troia'ya hitap etmeyip bu yıl vesilesiyle tüm Çanakkale'ye katkı sağlanabilir diye düşünüyorum. Bunlar yapılırsa Troia yılı daha anlamlı olacaktır.
6- Enerji,maden ve çevre ilişkisine nasıl bakıyorsunuz? Şehre katkıları neler olacaktır?
Çanakkale maden yönünden zengin ama çevreye zarar verecek şekilde çıkarılacaksa hiç dokunulmasın derim. Mesela bizim içtiğimiz suyun geldiği Atikhisar Barajı'nın çevresinde altın madeni çıkarılacağı söyleniyor. Buda Çanakkale halkının zehirlenmesi demektir. Burada kullanılan siyanür mutlaka içtiğimiz suya karışacaktır. Bu tür faaliyetler olmadan çıkarılabiliyorsa çıkartılsın ama çevreye ve halka zarar verecek şekilde madencilik gelişecekse hiç gelişmesin. Tamamen karşı değilim ama dediğim gibi planlı ve devletin gözetimiyle çıkartılabilir. Yer altı değerlerinin ülke ekonomisine katkı sağlamasında yarar var. Ayrıca çok büyükte bir katkı sağlayacağını düşünmüyorum. Altın madenini zaten yabancı şirketler çıkartıyor. Burada sadece insan gücünü kullanır onun dışında büyük bir katkı sağlamayacaktır.
7- Çanakkale'de yeşil alan artışı görüyor musunuz? Öğrenci ve çocuklara yönelik parklar yeterli mi?
Yeni planlanan alanlarda belediye yeşil alanlara çok önem verdi. Küçük küçük alanlar değilde büyük yeşil alanlar bırakıyor. Bunun içinde tabi ki spor alanları da olur kafeteryalar da olur. Küçük küçük yeşil alanlar olursa bunlar mezbelelik olur ve bakımı da olmaz, çöplük olur. O nedenle yeni planlanan yerlerde belediye bu konuyu düşünerek büyük alanlar bıraktı. Onlarda inşallah düzenlendiğinde halkın yararlanabileceği alanlar olur. Çanakkale'nin eski merkezinde bunları planlamak zor oluyor. Yeni yerleşim alanları için çok kolay.
8- Çanakkale'de ulaşım ve otopark konusunda sıkıntı yaşıyor musunuz?
Otopark Çanakkale'nin eski yerleşim yerlerinde büyük sıkıntı. Mesela Esenler'de böyle sıkıntılar görülmüyor. Esenler genelde yeni yerleşim alanı olduğu için ve çoğu inşaat site şeklinde yapıldı. Bunu bir şekilde site içerisinde otoparklar yapılarak çözüldü. Caddelerde daha geniş bırakıldı. Şehir merkezinde büyük sıkıntılar yaşanıyor. Bunu da belediye nasıl çözebilir bilmiyorum. Yeni bir Cennet Otopark'ı yapılacak ve bu biraz olsun çözebilir ama bina aralarında ve caddelerde yer açması mümkün değil çünkü eski yerleşimi kaldırıpta yeniden imar edemezsiniz. Bu mümkün değil. O nedenle şehir içinde devamlı otopark sıkıntısı olacaktır. Yeni yerleşim alanlarında şehir merkezine göre daha iyi planlar yapıldı ve ileriki yıllarda da büyük sıkıntılar yaşanmayacaktır diye düşünüyorum. Doğancan Ustabaş