Kira sözleşmesi yenileyecek milyonlarca kişi için kritik veri açıklandı. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından duyurulan Nisan ayı enflasyon rakamlarıyla birlikte mayıs ayında uygulanacak kira artış oranı da kesinleşti. Açıklanan veriler, konut ve iş yeri kiralarında uygulanacak zam sınırını belirledi. Nisan ayı enflasyonunun aylık bazda yüzde 4,18, yıllık bazda ise yüzde 32,37 seviyesinde gerçekleşmesiyle kira artış hesaplamalarında esas alınan 12 aylık ortalama da güncellendi. Buna göre mayıs ayında kira sözleşmesi yenilenecek olanlar için zam oranı yüzde 32,43 olarak belirlendi.
KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 32,43 OLDU
Yeni açıklanan verilere göre; mayıs ayında kira kontratı sona eren kiracılar için uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 32,43 olarak öne çıktı. Bu oran, bir önceki ay yüzde 32,82 seviyesindeydi. Böylece kira artışında sınırlı da olsa bir gerileme yaşandı. Bu kapsamda sözleşme yenileme dönemine giren kiracılar, mevcut kira bedellerine en fazla bu oran kadar artışla ödeme yapacak. Ev sahipleri ise yasal sınır çerçevesinde bu oranı aşamayacak.
KONUT KİRALARINDA ZAM NASIL HESAPLANIYOR?
Konut kiralarında artış oranı, TÜİK’in açıkladığı Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerindeki 12 aylık ortalamalara göre belirleniyor. Yani kira artışı yapılacak aydan bir önceki ayın ortalama enflasyon verisi esas alınıyor. Örneğin kira artışı ekim ayında yapılacaksa, eylül ayında açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE verisi dikkate alınıyor. Ev sahibi, bu oranın üzerinde artış yapamıyor. Ama daha düşük bir zam uygulayabiliyor.
İŞ YERİ KİRALARINDA FARKLI UYGULAMA
İş yerleri için kira artışında temel belirleyici unsur sözleşmede yer alan maddeler oluyor. Eğer sözleşmede belirli bir endekse bağlı artış hükmü bulunuyorsa, o endeksin ilgili ayda açıklanan değişim oranı baz alınıyor. Sözleşmede açık bir oran yer alıyorsa, artış bu orana göre yapılabiliyor. Ancak yine de uygulamada çoğunlukla TÜİK verileri referans alınıyor ve belirlenen oran aşılmıyor.
ZAM ORANI HANGİ VERİYE GÖRE BELİRLENİYOR?
Kira artışlarında esas alınan veri, artışın yapılacağı aydan bir önce açıklanan TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre değişim oranı oluyor. Bu yöntem, kiracı ve ev sahibi açısından standart bir hesaplama sistemi sunuyor. Mayıs ayında kira sözleşmesi yenilenecek olanlar için üst sınır yüzde 32,43 olarak uygulanacak. Taraflar bu oranı dikkate alarak yeni kira bedellerini belirleyecek.