Son dönemde genel konut satışlarında ve ipotekli konut satışlarında gözle görülür bir düşüş yaşandı. Bu düşüşte, kredi faizlerindeki artışın özellikle ipotekli satışları olumsuz etkilemesi etkili oldu ve konut talebinde gerilemeye yol açtı. Bu durum, konut fiyatlarının artış hızının yavaşlamasına neden oldu.
Merkez Bankası'nın verilerine göre, konut fiyatlarındaki artış oranı önceki aylara kıyasla azalırken, büyük şehirlerdeki fiyat artışları da daha makul seviyelerde seyretti. Yüksek kredi faizleri, alıcılar için önemli bir mali yük oluştururken, bu durum piyasada satışların azalmasına ve fiyat artışlarının sınırlı kalmasına neden oldu.
Bu durgunluk, Türkiye genelindeki konut satışlarına da yansıdı. TÜİK verilerine göre, ocak ayında konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre önemli ölçüde azaldı. Özellikle ipotekli konut satışlarındaki düşüş dikkat çekiciydi. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı da belirgin şekilde azaldı.
Talepteki bu düşüş, konut fiyatlarına da yansıdı. Merkez Bankası'nın verilerine göre, konut fiyatları aralıkta artış gösterse de önceki aylara göre artış hızı yavaşladı. Üç büyük ilde ise fiyat artışları daha ılımlı seyretti.
Kredi faizlerindeki yükseliş ve ipotekli satışlardaki azalma, konut talebinde ciddi bir daralmaya yol açtı. Bu da konut fiyatlarının artış hızının kontrol altına alınmasına katkı sağladı.
Özellikle kamu bankalarında 120 ay vadeli konut kredisi faizlerinin yükselmesi, konut alıcıları için maliyetleri artırdı. Bu durum, konut talebindeki daralmayı daha da pekiştirdi ve fiyat artışlarını frenledi.