Faiz oranlarının yükselmesi ile birlikte konut kredisi kullanımında büyük bir düşüş yaşandı, bu durum da özellikle dar ve orta gelir grubunun ev sahibi olma hayallerini zora soktu.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayımlanan verilere göre, Şubat ayında gerçekleşen konut satışları bir önceki yıla göre yüzde 17.3 artış göstererek 93 bin 902 adede ulaştı. Ancak, aynı dönemde ipotekli yani kredi ile gerçekleştirilen konut satışları yüzde 49.1'lik keskin bir düşüşle 8 bin 827 adete geriledi. Bu durum, kredili konut alımlarının ne derece azaldığının açık bir göstergesi oldu.
Konut sektöründe yaşanan maliyet artışları ve son iki yılda gözlemlenen fiyat artışları, sektörde üretimle ilgili ciddi sorunlara yol açtı. Birçok müteahhit, satışların düşük olacağı endişesiyle, özellikle dar ve orta gelir grubuna yönelik konut projelerini ertelemeye başladı.
Konut kredisi faiz oranlarına gelince, bankalar arasında önemli farklar görülüyor. Örneğin, Türkiye İş Bankası'nın konut kredisi için sunduğu aylık faiz oranı %3,07 iken, HSBC'nin aynı kredi ürünü için talep ettiği aylık faiz oranı %5,00'e kadar çıkabiliyor. Bu oranlar doğrultusunda, 2 milyon TL'lik bir konut kredisi için, 120 ay vadede ödenecek toplam tutar bankadan bankaya değişiklik göstererek, 7,5 milyon TL ile 12 milyon TL arasında değişen rakamlara ulaşabiliyor.
Bu durum, konut alımını finanse etmek için kredi kullanmayı düşünen dar ve orta gelirli aileler için ciddi bir engel teşkil ediyor. Yüksek faiz oranları, aylık ödemeleri artırarak birçok kişinin bu hayalinden vazgeçmesine neden oluyor.