Çanakkale’de emlak ve gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren önemli bir gelişme yaşandı. Tüm Emlak Danışmanları Birliği’nin (TEDB) öncülüğünde, Çanakkale Emlakçılar Esnaf Odası’nın kurulması için resmi sürecin başlatıldığı açıklanırken, sektörde mesleki birlik, kayıt dışılıkla mücadele ve kurumsallaşma tartışmaları da yeniden gündeme geldi.
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Çanakkale İl Başkanı (önceki dönem) Mustafa Alptuğ Akkoca, oda kurulması girişiminin çok kıymetli olduğunu ancak sürecin kapsayıcı ve adil yürütülmesi gerektiğini vurguladı.
“Oda Kurulması Çok Önemli Ama Herkes Dahil Olmalı”
Kaleninsesi’ne konuşan Akkoca, kendilerine sürece dair herhangi bir resmi davet veya bilgilendirme yapılmadığını belirterek şunları söyledi:
“Emlakçıların bir oda çatısı altında toplanması, mesleğin saygınlığı açısından son derece önemli. Ancak bu süreç kişisel hırslardan uzak, tüm sektör paydaşlarını kapsayan bir anlayışla yürütülmeli. Bizim dernek olarak bu konuda ciddi bir tecrübemiz ve yol haritamız var. İletişim kurulursa destek vermeye hazırız.”
Akkoca, benzer bir girişimin 2018 yılında da gündeme geldiğini ancak sürecin zayıf ilerlemesi nedeniyle sonuç alınamadığını hatırlattı.
“Asıl Rakibimiz Birbirimiz Değil, Kayıt Dışılık”
Sektördeki temel sorunun kayıt dışı emlakçılık olduğuna dikkat çeken Akkoca, meslek içi rekabetin doğal olduğunu ancak yanlış yere yönelmemesi gerektiğini söyledi:
“Meslekte rekabet olur, bu kaçınılmaz. Ama birbirimizle değil, kayıt dışı yapılarla mücadele etmeliyiz. Gayrimenkul danışmanlığı bugün zor şartlar altında yapılan bir meslek. Bu mesleğin itibarını korumak için birlik şart.”
Kira ve Emlak Fiyatları Emlakçıların Suçu Değil
Kira artışları ve konut fiyatları üzerinden emlakçıların hedef gösterilmesini de eleştiren Akkoca, şu değerlendirmeyi yaptı:
“Kira ve emlak fiyatlarının artışının sorumlusu emlakçılar gibi gösteriliyor. Oysa biz ev sahibi ile kiracı arasında köprü görevi görüyoruz. İki tarafın da haklarını korumaya çalışıyoruz. Fiyatları belirleyen temel unsur ülke ekonomisi ve arz-talep dengesidir.”
Akkoca, 2023 Kasım – 2024 Kasım döneminde konut satış oranlarının ciddi şekilde düştüğünü, buna karşın kiralamalarda artış yaşandığını, özellikle Çanakkale’de kira bedellerinin vatandaşları zorladığını ifade etti.
Sertifikasyon ve Staj Süreleri Kayıt Dışılığı Artırıyor
Gayrimenkul danışmanlığında sertifikasyon ve mesleki yeterlilik konusuna da değinen Akkoca, mevcut sistemin iyi niyetli olsa da bazı olumsuz sonuçlar doğurduğunu söyledi:
“Üniversite mezunlarının 6 ay, lise mezunlarının ise en az 12 ay staj yapması gerekiyor. Süreler uzadıkça insanlar kayıt dışı çalışmaya yöneliyor. Bu da sektöre zarar veriyor. Meslek denetlenmeli ama kayıt dışılığa itecek kadar zorlaştırılmamalı.”
Akkoca’ya TÜGEM Genel Kurulu’nda Plaket
Öte yandan, TÜGEM 4. Olağan Genel Kurulu’nda, Çanakkale’de yürüttüğü başarılı çalışmalar ve 100. Yıl Hatıra Ormanı Projesi nedeniyle Mustafa Alptuğ Akkoca’ya plaket verildi. Akkoca, Ekim ayında TÜGEM Çanakkale İl Başkanlığı görevini Ramil Halilgil’e devretmiş, ancak sektöre ve sosyal sorumluluk alanına sunduğu katkılar genel kurulda bir kez daha takdir edilmişti.
Hedef: Güçlü Bir Mesleki Birlik
Çanakkale’de kurulması planlanan Emlakçılar Esnaf Odası için şu ana kadar yaklaşık 300 başvuru yapıldığı, resmi kuruluş için ise 500 başvurunun hedeflendiği öğrenildi. Sürecin, sektörde kurumsallaşma, denetim ve mesleki itibar açısından önemli bir dönüm noktası olabileceği ifade ediliyor.