Şubat ayına ilişkin olarak sunulan verilere göre, Türkiye genelindeki cari kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı, enflasyonun altında kalarak reel anlamda bir düşüş yaşandı. Ocak 2024'te yüzde 80,5 olan kira fiyatlarının yıllık artış oranı, Şubat 2024'te yüzde 65,2'ye geriledi. Bu durum, TÜİK'in açıkladığı yüzde 67,07'lik şubat enflasyonunun altında kalan bir oranı temsil ediyor.
Bu bağlamda, Türkiye genelinde kira fiyatlarındaki enflasyondan arındırılmış yıllık reel artış oranı Şubat ayında yüzde -1,1 olarak kaydedildi ve Mart 2020'den sonra dört yıllık bir dönemin ardından ilk kez negatif bir seviyeye geriledi.
Ortalama reel kira fiyatlarındaki yıllık artış oranı, Şubat 2023’te yüzde 86,6 ile zirve yapmış ve daha sonra yavaş bir düşüş eğilimine girmişti. Bu düşüş, Şubat 2024'te ortalama reel kira fiyatlarında yüzde 3,8'lik bir artışa işaret ederken, aynı dönemde TÜFE'nin yüzde 4,5 artması nedeniyle reel kira fiyat endeksi 1,1 puan azalarak 169,7 seviyesine geriledi.
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerdeki reel kira fiyatları da dikkat çekiciydi. Şubat ayında, İstanbul ve İzmir'de reel kira fiyat endeksi bir önceki aya göre düşerken, Ankara'da ise arttı. Nihai olarak, reel kira endeksi Şubat ayında İstanbul’da 170,7, Ankara’da 231, İzmir’de ise 190,2 olarak belirlendi.
Geçen yılın aynı dönemine kıyasla Türkiye genelindeki güncel ortalama metrekare kira fiyatları artış gösterdi. Ancak, bu artış oranları İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde azaldı. Özellikle Antalya'da yıllık kira fiyatı artış oranı düşük bir seviyede kaldı.
Ayrıca, kiralık konut talebindeki değişimler de raporun önemli bulgularından biriydi. Talep endeksi, ağustos ile kasım arasında azaldı ancak aralık ve ocakta bir miktar arttı. Şubat ayında ise talep nispeten istikrarlı bir seyir izledi. Sonuç olarak, kiralık konut talep endeksi ocaktan şubata yüzde 0,1 artış kaydetti ve yıllık bazda bir düşüş gözlendi.