Türkiye’de kira artış oranı, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerinin 12 aylık ortalama değişimine göre belirleniyor. Kiracı ve ev sahibi arasındaki sözleşme yenileme döneminde bu oran, yasal zam tavanı olarak uygulanabiliyor. Uygulamada hem konut hem de iş yeri kiralarında bu sınır geçerli oluyor; ancak taraflar daha düşük bir artışta da anlaşabilirler. 2024 yılı Temmuz ayında konut kiralarında uygulanmakta olan %25’lik yasal sınır kaldırıldı. Böylece tavan kira artışı yine doğrudan TÜFE 12 aylık ortalamalarına göre hesaplanmaya başladı.
Son verilere göre oranlar ve 2026 beklentisi
2025’in son ayına ilişkin TÜFE verilerine göre kira artış oranı şu şekilde gerçekleşti, Kasım 2025 kira artış oranı: %37,15 olarak belirlendi. Aralık 2025 kira artış oranı; TÜFE 12 aylık ortalamasına göre %35,91 oldu. Bu oranlar, yıl sonu itibarıyla kira sözleşmesi yenilenecek kişiler için yasal maksimum zam tavanını oluşturuyor.
2026 Ocak kira zammı beklentisi
5 Ocak 2026 tarihinde TÜİK’in açıklayacağı Aralık 2025 enflasyon verileri ile Ocak ayı kira artış oranı netleşecek. Piyasa beklentileri, yeni yılın ilk kira zammında uygulanacak oranın %33 ile %35 bandında olabileceğine işaret ediyor. Yani aylık sözleşmesi yenilenecek kira bedelleri için yasal artış üst sınırı bu bantta uygulanacak.
Kira artışı hesaplama örneği
Bir kira bedeli üzerinden basit bir örnek yapılacak olursa:
Mevcut kira: 15.000 TL
Uygulanacak kira artış oranı: %35,91
Zam Tutarı: 15.000 × 0,3591 = 5.386,5 TL
Yeni kira: 20.386,5 TL olacak şekilde hesaplanabiliyor.
Kiracı ve ev sahibi için önemli uyarılar
Kamu düzenlemeleri gereği, kiraya veren yasal sınırı aşan zam yapamaz. Eğer taraflar daha düşük bir oran üzerinde anlaşırsa bu da geçerli olur. Kiracılar, sözleşme yenileme döneminde ev sahibiyle anlaşamadığı takdirde hukuki yollarla korunma hakkına sahiptir. 2026’da TÜFE oranlarının düşme beklentisi ve yeni ölçüm yöntemleri, kira artışlarının da önceki yıllara göre daha ılımlı seyretmesine zemin hazırlıyor.