Zam oranının belirlenmesinde temel ölçüt olan 12 aylık TÜFE ortalaması, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıklayacağı enflasyon verileriyle netleşecek.
Şubat 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu Mu?
Henüz belli olmadı.
Şubat ayına ilişkin kira zam oranını belirleyecek enflasyon verileri 3 Şubat 2026 tarihinde TÜİK tarafından açıklanacak. Bu veriler açıklandıktan sonra konut ve işyeri kiraları için uygulanabilecek yasal üst zam sınırı da kesinleşmiş olacak.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanıyor? (2026 Güncel Sistem)
Konut kiralarında uygulanabilecek artış oranı, Türk Borçlar Kanunu’na göre:
Son 12 aylık TÜFE ortalaması baz alınarak hesaplanır.
Yani hesaplama şu şekilde yapılır:
Kira Zam Formülü:
Mevcut Kira Bedeli × (TÜFE 12 Aylık Ortalama / 100) = Zam Tutarı
Mevcut Kira + Zam Tutarı = Yeni Kira
Örnek Hesaplama (Varsayımsal):
Mevcut kira: 10.000 TL
TÜFE 12 aylık ortalama: %55 (örnek)
-
Zam tutarı: 10.000 × 0,55 = 5.500 TL
-
Yeni kira: 15.500 TL
Ev sahibi bu oranın üstünde zam yapamaz, kiracı da bu oranı aşan artışı kabul etmek zorunda değildir.
İşyeri Kiralarında Durum Aynı mı?
Evet. İşyeri kiralarında da artış sınırı yine 12 aylık TÜFE ortalaması ile belirlenir. Taraflar sözleşmede farklı bir oran yazmış olsa bile, yasal sınır TÜFE ortalamasıdır.
Gözler TÜİK’te
Şubat ayı kira zam oranı, enflasyon verileri açıklandıktan hemen sonra netleşecek. Bu oran:
-
Evini kiraya verecek mülk sahipleri
-
Sözleşmesini yenileyecek kiracılar
-
Gayrimenkul piyasası açısından doğrudan belirleyici olacak.
TÜİK verileri açıklandığında 3 Şubat 2026 kira artış oranı da kesinleşmiş olacak.