Temmuz 2025’te ülke genelinde toplam 142 bin 858 konut el değiştirdi. Geçen yılın aynı ayına göre yüzde 12,4’lük bu artış, yılın en yüksek seviyesini işaret etti. İstanbul 23 bin 152 satışla listenin zirvesinde yer aldı. Onu 12 bin 491 satış ile Ankara ve 7 bin 815 satış ile İzmir takip etti. En düşük rakam ise 58 satışla Ardahan’da görüldü. Bayburt’ta 93, Hakkari’de ise 103 konut satıldı.
Ocak-Temmuz Döneminde Güçlü Performans
Yılın ilk yedi ayında toplam satış adedi 834 bin 751’e ulaştı. Bu, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 24,2’lik bir artış anlamına geliyor. Yani 2025’in ilk yarısı konut piyasası için oldukça pozitif geçti. Özellikle faiz politikaları, yatırımcı ilgisi ve inşaat sektöründeki projeler bu ivmeye katkı sağladı.
İpotekli Satışlarda Yükseliş
Temmuz ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 60,3 arttı ve 18 bin 425’e çıktı. Toplam satışların yüzde 12,9’unu bu tip işlemler oluşturdu. Ocak-Temmuz döneminde ise ipotekli satışlarda yüzde 93,2 gibi rekor bir artış görüldü ve 121 bin 515 konut satıldı. İlk el ipotekli konut satışları temmuzda 4 bin 438 olurken yıl genelinde 28 bin 884’e ulaştı.
Diğer Satış Türlerinde de Artış Var
İpotekli olmayan diğer konut satışları temmuzda 124 bin 433 olarak gerçekleşti. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,6’lık artış demek. Yılın ilk yedi ayında ise bu tip satışlar yüzde 17,1 artarak 713 bin 236’ya yükseldi. Bu veriler, nakit alımların hâlâ piyasada önemli bir paya sahip olduğunu gösteriyor.
İlk El Satışlarda Pozitif Seyir
Sıfır konut satışları temmuzda yüzde 7,8 artarak 43 bin 984’e çıktı. Bu satışlar toplamın yüzde 30,8’ini oluşturdu. Ocak-Temmuz döneminde ise yüzde 17,5 artışla 251 bin 608 seviyesine ulaşıldı. Bu, inşaat sektörünün yeni projelerde hız kesmediğinin bir göstergesi olarak yorumlanıyor.
İkinci El Satışlarda Yüksek Talep
Temmuz ayında ikinci el satışlar yüzde 14,6 artışla 98 bin 874’e ulaştı. Toplam satışların yüzde 69,2’sini ikinci el konutlar oluşturdu. Ocak-Temmuz döneminde ise ikinci el satışlar yüzde 27,3 artarak 583 bin 143 oldu. Bu tablo, yatırımcıların ve alıcıların mevcut stoklara yöneldiğini ortaya koyuyor.
Yabancılara Satışlarda Gerileme
Temmuz 2025’te yabancıya konut satışları yüzde 18,6 düşüşle 1.913’e geriledi. Toplam satışlar içindeki payı yüzde 1,3 oldu. En çok satış yapılan iller ise 643 konutla İstanbul, 642 ile Antalya ve 175 ile Mersin oldu. Ocak-Temmuz döneminde yabancıya satışlar yüzde 12,1 düşerek 11 bin 267’ye indi.
Ruslar Liderliğini Koruyor
Yabancı alıcılar arasında temmuzda ilk sırayı 315 konutla Rus vatandaşları aldı. Onları 152 konutla İranlılar ve 135 konutla Almanlar izledi. Bu durum, son yıllarda Rus yatırımcıların Türkiye emlak piyasasındaki etkinliğini koruduğunu gösteriyor.
Piyasa Açısından Anlamı
Rakamlar, Türkiye konut piyasasının 2025’te güçlü bir şekilde yol aldığını ortaya koyuyor. Özellikle ipotekli satışlardaki artış, finansman imkanlarının cazip hale geldiğinin bir işareti. Ancak yabancıya satışlardaki gerileme, farklı ekonomik ve politik faktörlerin etkisini düşündürüyor. Yılın geri kalanında bu trendlerin nasıl şekilleneceği ise sektör açısından merak konusu olmaya devam edecek.