Türkiye’de kira fiyatlarında en fazla artış gerçekleşen ilk 6 il arasında olan Çanakkale, ev satış fiyatları ve kiralarda gün geçtikçe ulaşılmaz hale geliyor.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2025 yılı Haziran ayı enflasyon rakamları açıklanmasıyla birlikte Temmuz ayı kira artış tavanı yüzde 43,23 olarak gerçekleşti.
Buna göre Çanakkale’de eski kiracıların bile mevcut kiraları 15 bin TL’nin üzerine çıkmış duruma geldi.
Çanakkale en yüksek kira ücreti olan iller arasında!
Çanakkale, son yıllarda nüfusu en hızlı artan iller arasında yer alıyor. Turizm cenneti adalarına yakınlığı, oksijeni bol köyleri, tarihi zenginliği ve en önemlisi büyük deprem korkusu nedeni ile Çanakkale göç alan illerin başında geliyor. Bu nedenle Çanakkale’de ev satış – alış fiyatları ve kira fiyatları da en çok artış gösteren iller arasında bulunuyor.
TÜGEM Çanakkale İl Başkanı M. Alptuğ Akkoca, Çanakkale’deki ev ve kira fiyatları hakkında Kaleninsesi Gazetesi’ne açıklamalarda bulundu.
“Çanakkale kira fiyatı sıralamasında 6. Sırada yerini aldı”
Aylık ortalama kira fiyatının Asgari ücret ile kıyaslanarak oluşturulan endekslere göre Çanakkale 81 il arasında, aylık ortalama kira fiyat sıralaması asgari ücrete oranla en yüksek 6. sırada yer aldığını belirten Akkoca, iller bazında kira ortalamalarının 100 metrekare bir dairelerin kira fiyatları incelenerek hazırlandığını da sözlerine ekledi
Akkoca sözlerine; Çanakkale’de şu an ortalama kira 22 bin 21 TL ve bu haliyle asgari ücretin %90’ından daha fazla olan illerden birisi” şeklinde devam etti.
Çanakkale ilinin önünde bulunan diğer şehirler ise; Muğla ortalama kira fiyatı 29.501 TL, İstanbul - 26.490 TL, İzmir - 25.151 TL, Kilis - 25.151 TL, Ankara - 23.939 TL, Çanakkale ise 22.021 TL olduğunu aktaran Akkoca; “burada önemli olan aylık ortalama kira fiyatının asgari ücretle ilişkisinin doğru okunmasıdır. Yani bu şehirlerde yaşayan asgari ücretli vatandaş aylık kazancının neredeyse tamamını kiraya veriyor” dedi.
Kira ve Satış fiyatları uzmanlar tarafından belirlenmeli!
Akkoca, açıklamasında serbest piyasa koşullarından ziyade, uzman ve bilirkişi raporlarının önemine dikkat çekti.
Bu sayede mülklerin kira ve satış fiyatlarının uzmanlar tarafından belirlenmesi ile daha adil bir piyasa koşulları oluşacağının altını çizen Akkoca; Ticaret Bakanlığı ve Çevre Şehircilik İklim Bakanlığı ortak çalışması ile önümüzdeki sene kurulacak olan “Değer Bilgi Merkezi’nin” hayata geçirilmesi ile piyasanın bu kadar serbest olmayacağını düşünüyoruz” dedi.
“Eski sistem adil değildi!”
Kaleninsesi olarak Akkoca’ya eski sistem olan %25 uygulamasını sorduk. Akkoca yaptığı açıklamada; Kira artış oranlarında bir sınırın olması gerekliliğini ama adil bir sınır olması gerektiğini vurguladı. Yüzde 25 uygulaması için; “Özellikle pandemiden sonra konut kiralarındaki artış düzenlemeleri gibi değişimler sonucunda devletin yaptığı bir kira artış sınırı uygulaması vardı. Bu uygulama her ne kadar ihtiyaç olsa da maalesef doğru bir uygulama değildi çünkü piyasanın bütün dengesini ve adil düzeni maalesef bozdu”
İfadelerine yer verdi. “Bu şekilde örneğin aynı apartmanda kapı komşusu olan iki dairenin kirası şu an denk değil, bir dairenin kirası 5 bin TL ama yan taraftaki diğer kiracı çıkıp yerine başka kiracı girince o dairede 25 bin TL’ye kiraya veriliyor. Bu da inanılmaz adaletsiz bir durum ortaya koyuyor” şeklinde ekleyerek ev sahibi ve kiracı arasında adil bir anlaşmanın yapılabileceğinin altını çizdi.
Asgari ücretli ne yapabilir?
Akkoca’ya Çanakkale’deki kira sorununa ilişkin kendi çözüm önerileri nedir diye sorduk.
Başkan Akkoca, sosyal konutların artması gerektiğini ifade ederek; “Özellikle bir bölgede ortalama kira asgari ücretin üzerine çıkıyorsa bu vatandaş ne yapacak? Kazandıkları bütün parayı kiraya mı ödeyecek, evde alamıyor, konutta alamıyor!
Bu durumda sosyal konutların üretilmesi lazım birçok TOKİ projesinin hayata geçtiğini görüyoruz bunların da ilerleyen dönemlerde daha da artacağını, ihtiyaçlara yönelik yapılacağını düşünüyorum. Orta düşük geliri olan kişilerin ulaşabileceği, konut finansman yöntemlerinin geliştirilmesini istiyoruz” dedi.
“Kasım ve Aralık ayları kiralar daha uygun”
Akkoca, acil bir durum yoksa kiralık evler için hangi tarihlerin uygun olduğunu aktardı.
“Özellikle yaz aylarında tayin ve öğrencilerin gelip gitmesi Çanakkale’de olan arz talep dengesinin dönemsel olarak değiştiğini belirten Akkoca “Bu dengelenme sürecinde elzem bir olay yoksa vatandaşlarımızın kiralama yapmak için doğru zamanı beklemelerini tavsiye ediyoruz. Kasım, aralık aylarında yapılan kiralamalarda daha uygun fiyatlı ev değişimleri gerçekleştirebilirler. Yaz döneminde fiyatların yüksek olması normal çünkü talep fazla dolayısıyla gerçekten ihtiyaçları yoksa beklemelerini de ayrıca tavsiye ederim. Ben şahsen eylül ayında kiralık ev aramazdım zaruri durum değilse tabii ev sahibim evimi satarsa ya da başka bir durumdan dolayı mecburen çıkmam gerekmiyorsa ama bunun dışında beklemeyi tavsiye ediyoruz.”
Dolandırıcılara dikkat!
Sözlerine kira ve satış işlemlerinde son günlerde sık sık karşılaşılan dolandırıcılık konusuna da değinen Akkoca “Artık kiralık ilanlarda mülk sahibinin bilgisi varsa, izin verebiliyorsa elektronik ilan doğrulama izni diye bir onay var. Artık ilan portalında aşağı doğru inince elektronik ilan doğrulama izni var, tik işaretini görmelerini tavsiye ederiz. Vatandaşımız uygun fiyatlı bir yer ararken bu tür sahte bilgi ve toplama fotoğraflara denk gelebiliyor bu tamamen kaparo dolandırıcılığı” şeklinde vatandaşları dikkatli olması için uyardı.