Resmî Gazete'de yayımlanan yeni kararla, belirli tarım arazilerinde bağ evi yapılabilmesi için aranan asgari arazi büyüklüğü 50 dönümden 20 dönüme düşürüldü. Ancak uzmanlar, bu değişikliğin her 20 dönümlük tarım arazisine konut yapılabileceği anlamına gelmediğine dikkat çekiyor.
4 Ağustos 2026 tarihli ve 33330 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan düzenlemeyle, mutlak tarım arazileri, özel ürün arazileri ve marjinal tarım arazilerinde bağ evi yapılmasına ilişkin önemli bir değişikliğe gidildi.
Buna göre daha önce 5 hektar (50 dönüm) olan asgari arazi büyüklüğü şartı 2 hektara (20 dönüme) indirildi.
Bilindiği üzere; 1 hektar = 10.000 metrekare, 1 hektar = 10 dönüm, Yeni düzenleme ile bağ evi yapılabilecek minimum arazi büyüklüğü 50 dönümden 20 dönüme düşmüş oldu.
Çanakkale'deki arazi sahiplerini yakından ilgilendiriyor
Tarım ve zeytincilik faaliyetlerinin yoğun olarak sürdürüldüğü Çanakkale merkez, Ezine, Ayvacık, Bayramiç, Biga, Lapseki, Yenice ve Çan ilçeleri başta olmak üzere il genelindeki çok sayıda arazi sahibini ilgilendiren düzenleme, özellikle bağ, bahçe ve tarımsal üretim yapılan alanlarda yeni başvuruların önünü açabilecek nitelik taşıyor.
Son yıllarda kırsal yaşam ve bağ evi taleplerinin artması nedeniyle düzenlemenin Çanakkale'de de yoğun ilgi görmesi bekleniyor.
Her 20 dönümlük araziye ev yapılabilecek mi?
Asgari arazi büyüklüğünün 20 dönüme indirilmesi, her 20 dönümlük tarım arazisine otomatik olarak ev, villa ya da bungalov yapılabileceği anlamına gelmiyor.
Bağ evi yapılabilmesi için; Yapının tarımsal amaçlı olması, Arazinin mevzuata uygun nitelikte bulunması, İlgili kurum ve kuruluşlardan gerekli izinlerin alınması, Yapı ruhsatının düzenlenmesi, Yapılaşma koşullarına eksiksiz uyulması zorunlu olmaya devam ediyor.
Bağ evinin büyüklüğü ne kadar olabilecek?
Mevcut düzenleme kapsamında yapılabilecek bağ evleri için yapılaşma şartlarında herhangi bir değişiklik bulunmuyor.
Buna göre; Bağ evi en fazla 30 metrekare taban alanına sahip olabilecek. Yapı iki kata kadar inşa edilebilecek. Her parselde yalnızca bir adet bağ evine izin verilecek.
Düzenleme geriye dönük uygulanacak
Resmî Gazete'de yayımlanan karara göre düzenleme 4 Nisan 2026 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yürürlüğe girdi.